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【第一篇】
第20题
试题答案：B
相关法条：
☆☆☆考点10：住宅建筑技术经济评价;
1.评价项目的对比条件：
(1)建筑功能具有可比性，即建筑面积标准、住宅类型及建筑层数应基本相同;
(2)消耗费用的可比性，即应包括建造阶段和使用阶段两部分费用;
(3)价格的可比性，即采用同一价格水平计算，消除人为变动因素。
可以采用转化措施，使其具有可比性。
2.评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。建筑功能效果是适用、安全、卫生等基本方面的总和。社会劳动消耗是为取得建筑功能所付出的全部劳动量。按照经济效果的基本概念，住宅建筑技术经济效果是以建筑功能效果与社会劳动消耗(即造价)之比来衡量的。
3.为体现评价指标项目在总体评价中重要程度的差别，运算时按指标的相对重要程度进行加权。建筑功能效果指标中各项一级指标及权重值：
(1)平面空间布局：0.35;
(2)平面指标：0.20;
(3)厨卫：0.15;
(4)物理性能：0.10;
(5)安全性：0.10;
(6)建筑艺术：0.10。
4.评价方法中，定量标准0～4分，0分淘汰，1分为最低合格标准，4分为创新标准。定性指标中，平面空间综合效果系指：平面布置紧凑，空间分配合理，功能分区明确，交通联系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盗、防坠落、防触电。
实际操作时需采用评分法解决定性指标定量计算问题。
5.定量标准中0分一项即予淘汰。其具体标准是：
(1)家具布置：门窗位置不当，墙面破碎，不利于家具布置;
(2)储藏：无储藏设施(注：现行规范已取消此项要求);
(3)楼梯走道：不符合安全疏散和有关规定;
(4)阳台：无阳台或不合规范;
(5)公用设施：不合规范要求;
(6)平面空间综合效果：不紧凑，功能分区不合理，居住与辅助面积不协调;
(7)平均每套建筑面积：大于标准1m2以上;
(8)厨房：间接采光，设备布置不合流程;
(9)卫生间：只设一个蹲坑，无预留洗浴设施位置;
(10)采光：窗地比小于1/7，或卧室、起居室部分间接采光;
(11)通风：不好;
(12)保温隔热：不合规范;
(13)隔声：分户墙及楼板空气声隔绝