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房子大小的问题在日本，房屋的面积算法与中国是不相同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积，而其中不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。...下面是小编收集整理的扩展阅读：日本移民买房基本问题六篇精选，仅供参考，大家一起来看看吧。
在日本，房屋的面积算法与中国是不相同的，国人大多偏好面积大的房屋，但是国内的房屋面积是指建筑面积而日本的则是指使用面积，而其中不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积70%~80%。在日本投资房地产更多是倾向于购置日本的单身公寓，出租容易、回报率较为稳定。
朝向的问题
国内的顾客在日本投资房产时除了房屋大小问题，最关心的莫过于房屋的朝向问题，因朝向会影响房屋的价值。但是在日本，房屋的朝向并不是最重要的，从房屋能否看到美景才是最重要的，所以如果一栋公寓能看到这个地区知名的景点的话，售价就会比其他公寓楼贵。
房龄的问题
在国内，大家都喜爱购置新楼盘或较为新的二手房产，对于年代稍久的房源会认为它不再坚固样式也不新颖。但是在日本，楼龄很大的房屋都感觉很新，20-30年前的房屋都比国内10年前修建的房屋保养还好，而旧的一户建(独栋小别墅)还可以进行改造。
偏远地区便宜
很多对于日本房地产置业相对不熟悉的顾客，总会认为日本郊区的房价特别便宜，就想选择投资这样的房地产。但其实，这样会使您的投资风险变大，因无人管理也不易出租，甚至更是不好转卖。因为，便利的交通以及优越的地理位置才是决定长远投资价值的关键因素所在。
地震的问题
国内对于日本的第一联想就是多地震国，但是请不要担心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界第一，并且在1981年后的房屋都有加强的抗震技术，所以近几年日本修建的40层以上的高级公寓塔楼渐渐多了起来，这些超高层的建筑都拥有的抗震技术。另外，在购买房屋时还可以选择“地震保险”，可以在关键时刻限度降低您的损失。
学区房的问题
在中国北上广等一线城市，高的吓人的学区房价让无数家长“竟折腰”。前段时间广州推出的“租赁同权”也让“学区房”再次被大家诟病。那么在日本，虽然也有学区制度，但是却没有“学区房”的划分。
没有学区房最主要的原因：虽然划定了学区，但是学生只要住在这个学区内就可以入学，不需要买房子，也没有户籍限制。因此日本社会不存在学区房需求。有些不动产公司在网络自动检索系统中，出现了某某小学学区内房产这样的检索条目。不过这只是一种广告宣传手段，强调的仅仅是这一区域有学校而已，而不是要说明这所学校有多牛。
买房自住的问题
虽然中国已经在经济总量上超过日本，但是与日本相比，无论从居住环境的细节体现还是从人文层面的精神关怀，就住宅而言日本的很多经验都值得国内借鉴和学习。经济发展必然带来环境的破坏，在日本，环境问题已经上升到基本国策的高度来对应。
房子，与日常生活息息相关的要素更是备受关注。无论是漫步在东京时尚熙攘的港区，抑或是徜徉在近郊的千叶，居民区都有绿地和谐的点缀其间。
一、提出移民日本的申请
符合日本移民条件者，可在申请者所在的当地法务局或者支局提出移民日本的申请，需要注意的是，申请者不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。
申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。
确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁，15岁以下的人要由法定代理人申请，一般来说其父母是其法定代理人。一般来说，审查所需时间为半年到1年。
二、根据移民类型准备材料
主要包括三张护照照片、护照、户口簿、银行存款与肺结核检测证明、CAS及CAS的相关资料、相关文件的原件、复印件和原件英文翻译件、签证费用七大基本材料。
1.其中，照片是必不可少的首要材料，关于护照照片有三点要求，具体要求如下：一是照片必须正面示人，脸上不能有任何的遮掩物，比如过长刘海，不要戴容易反光的饰品，女士可适当化淡妆；二是照片尺寸和背景的要求：高为4.5厘米，宽为3.5厘米，照片的背景颜色必须为白色，拍照前注意与摄影师沟通，其他尺寸和底色的照片一律不接受；三是照片的获取，大家可以选择去专业照相馆或者自己用电脑打印，个人建议选择前者，毕竟照相馆的照片相对专业，质量较高。
2.护照是出国的基本证件之一。移民签证的申请自然也不能少了它，护照上含有大家相应的身份信息，对身份起着证明作用。办理签证时记得核对护照的有效期，若即将到期或已经过期，记得及时补办。
3.户口簿是基本申请材料之一，上含基本身份信息及家庭状况，是签证办理中心用以审核身份是否真实有效的凭证，请提前准备好并妥善保管。
4.银行存款证明的开具：只需要大家去相应的开户银行，要求其开具银行存款证明即可。之所以要开具银行存款证明，是为了防止不明身份的人士出国，同时银行存款证明上有大家基本的身份信息和开户信息，这些都是签证中心人员需要审核的。
5.肺结核检测证明的开具：需要大家去医院做一下肺结核检测，并开具证明书即可。相信大家都知道，肺结核检测是为了自身及他人的安全着想，一来可以证明申请人的身体健康状况，二来防止疾病的蔓延。
即电子录取通知书，这也是大家需要提前准备的，签证官会通过CAS代码对申请者的所有相关信息进行审核。注意CAS的时限性，其有效性为6个月，所以要在CAS的有效期内进行申请，并准备好相关材料。
7.相关文件的原件、复印件与原件英文翻译件。这里所提到的文件原件，根据移民日本类型的不同，所准备的文件会有所差异。但是以下几项属于基本原件（申请签证必备）：资产证明、纳税证明、工作经验证明、无犯罪证明、资产负债表、公证书、利润表、公司合同、章程等。
8.签证费用。签证的申请办理需要缴纳一定的费用，需要提前准备。
三、移民材料翻译
移民材料的翻译是申请移民签证的重要环节之一，这些文件翻译的质量直接关系到签证能否顺利办理。这里必须提醒大家的是，签证中心只接受正规翻译公司或机构的翻译件，自译件是不被签证中心认可的！这是为了防止自译导致翻译内容与真实情况产生矛盾冲突，或者引起误解，造成混乱。这是从工作的严谨性角度出发而制定的。所以一定要通过正规的翻译机构翻译。
四、申请表填写
值得注意的是填写申请表时除姓名和标准电码可以用中文外其余部分必须使用英文填写，填写时注意信息与栏目相对应，若有错误，签证中心会拒绝此项申请。
五、审核通过后手续办理流程完毕
在以上手续统统办理结束以后，申请人就可以安静的等待相关部门的审核通过通知了，大约过一个月左右的时间，审核结果会以书面形式发放下来，申请者接到审核通过通知书以后，整个手续办理流程就结束了。
1.经营管理签证费用
日本投资移民项目允许外国投资人、配偶及21岁以下的未婚子女通过投资相当数量的资金,而获得日本永久居民签证(绿卡)。投资类居留签证的主要精神是：外国投资者只要在日本境内投资1000万日元以上设立企业，并创造2个就业机会，就可获发一年期的有条件移民签证。若一年届满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，则投资者可申请一个3年期的长期居留签证，并在3年后获得正式的永久居留权。
一般情况，新设立的公司基本会有两年左右的起步期。因此，签证前两年的续签基本没困难。关键是在第三年，这时候公司要有一定的营业额了，建议每年至少有500-1000万日元(约合33万-65万人民币)，并且雇佣至少2位员工及合理的日常办公费。同时，公司及法人要正常纳税。所以，建议在最初设立公司时，考虑好公司的发展方向，并要有专项资金储备，这样才能保证签证的延续，以及在日本基本的开销。
再算算为了能够维持公司运营而要支出的成本，包括法人税、税理士、员工工资、房租及日常办公。法人税约需8万日元/年(约合5000元人民币)。税理士约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。员工工资300万日元/人/年(约合19万人民币)。房租约需100万日元/年(约合6.5万人民币)，日常办公约需25万日元/年(约合1.5万人民币)。按照雇佣至少2位员工，大概就是758万日元/年(约合49万人民币)，所以除了2位员工的工资，剩下的公司运营成本大概一年就是158万日元(约合10万人民币)。
2.日本技术移民费用
在日本移民新政策推行以后，高级人才移民日本的门槛被大大降低，从原有的需要在日本居住10年缩短为5年，再到3年，这意味着技术移民日本的经济门槛也在降低，毕竟在日本生活的成本比较高。首先，办理日本技术移民签证需有20万元人民币的存款证明，中介费1万人民币。另外，刚刚到日本还要预留3个月房租及生活费至少7万人民币左右。
3.日本留学移民费用
去日本留学几年，然后争取在日本工作定居5年以上，是目前大部分人移民日本的主要途径。当然，日本留学移民的成本也比较高，语言学校学费一年6万人民币，大学7万人民币每年。还要将申请日本留学手续所需的费用，资料翻译费500元。高考认证费385元。还有办护照费用，拍2寸照片50元左右。资料打印费，来回车费，日语等级考试300左右(必要的证书)。另外，办理日本留学签证的话，同样需要准备20万人民币的存款证明和1万元左右的中介费。而且大部分留学生刚刚到日本留学的前面三个月是不能打工挣钱养活自己的，所以要带足3个月房租及生活费至少7万人民币左右。
1.住所条件
申请者在日本连续5年以上拥有住所。
这是一个最基本的条件，也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上，不符合这个条件没有申请资格。当然，申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本，或者有住所变动，都不影响申请。
2.能力条件
申请者20岁以上，具有本国法律规定的成人能力。
但是，这里所说的20岁的条件，不包括和成年人父母一同申请的孩子，因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的，按照日本人的子女来看待，可以免除20岁以上的能力条件。
3.品行条件
申请者品行善良。
这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象，一般来说受理申请后，会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是，是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等，都是调查的对象。
如果触犯过日本法律，被判过刑，出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。
4.生计条件
申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。
这一条，主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。
5.二重国籍防止条件
申请者没有国籍，或者申请者在取得日本国籍时放弃原有国籍。
也就是说，中国人申请取得日本国籍，在获得日本法务大臣批准后，要到中国大使馆办理放弃中国国籍手续。这个条件主要是缘由国籍惟一的原则，一个人不能同时拥有两个国籍。
6.不法团体条件
申请者不得加入或者结成企图以暴力破坏日本政府的团体以及有类似主张的政党组织。
这是维护国家共同体安全的当然条件，不仅日本，美国等国家也都有相同规定。
以上是申请取得日本国籍的六个基本条件，具体申请手续要在申请者所在的当地法务局或者支局进行，不能到不管辖申请者所在地的法务局办理申请手续。申请者必须是本人或者法定代理人，这主要是明确申请者确实有取得日本国籍的意念，没有申请意念者即使取得了日本国籍也将被宣布无效。确定申请者本人是否具有意念的年龄规定为15岁，15岁以下的人要由法定代理人申请，一般来说其父母是其法定代理人。一般来说，审查所需时间为半年到1年。
国内出境：
1）佩带团章：团队出发时请佩带本公司出团说明会上所派发的团章，以便认记。
2）出境前报到：依照航空公司规定，乘搭国际航班应于飞机起飞前两小时前往航空公司柜台办理登机手续，请您务必按照我公司通知的时间、地点集中报到，我公司领队将会协助办理登机手续（自由行不派领队，请客人自行办理）。
3）进入机场，海关申报请走“红色通道”，没有需要申报物品的客人请走“绿色通道”。（需要申报的物品：摄像机、高级专业照相机、数码相机、手提电脑等，有伸缩镜头的傻瓜相机除外）。
4）行李：请事先分装好托运行李和手提行李。大件行李免费托运20公斤，超重需自付现金；不能在托运行李中夹带贵重物品及易碎品，手提行李不可超过两件。；贵重物品（如现金、相机、首饰、证件、有纪念价值的物品或紧急药品等）请随身携带，切勿托运，以防丢失。另外，指甲钳、小刀、须刨等利器必须托运；但是充电宝和锂电池，打火机等易燃物品请不要托运。
5）过海关→进入候机室，看清登机牌上的登机时间及登机口。随时留意航空公司的广播。需要随身携带的身份证原件（没有身份证的小童请带户口本原件），以备海关查验。
日本入境：
1.过移民局
准备好入境卡（团队领队会派发），注意正反面都要填，并确认好已签名。请在入境审查窗口出示护照、入境卡。
2.取托运行李
确认航班号后，去行李领取处。用存行李时的凭据确认自己的行李。
3.准备护照
领取行李后，最后还要通过日本海关。海关分红色信道和绿色信道，没有携带需要上税的物品时可走绿色通道，携带有需要上税物品或是不明确物品的请走红色通道。
日本出境：
1.办理登机牌和托运行李（出发前2小时办理）
2.由导游和领队带领办理托运行李安全检查和领取登机牌手续。
3.安检和出境手续。
4.安全检查后，请填写好出境卡，然后将护照、出境卡交给入国管理局的工作人员，经确认加盖出境印章后，便可进入登机区。请准备好您的护照和登机牌。
出入境注意事项：
1）出入境时请注意以下事项：
A：中国居民出境时允许携带现金，每人限带人民币现金不超过20，000元，外币方面，港币每人不超过40000元，或美金每人不超过5，000元。中成药价值人民币300元、工艺品价值人民币1000元以下，免税烟一条，酒一瓶。摄像机、高级照相机则必须在海关申报，以免返程时过关要上税。
B：带入日本国内的物品需要口头或用申告书向海关申报；携带物品超过免税范围者，请提交“携带物品托运物品”申告书。
C：所有水果、种子、植物、肉干肉类都禁止出入境。
2）成人每人的免税范围：
如果您出入境的时候所携带的物品超出以下免税限量范围，则要交纳一定的税金（关税）。
狭义的社会保险，指的是起到医疗保险作用的健康保险，以及提供养老金保险的厚生年金保险。国民健康保险，不在讨论范围之类。
社会保险的适用范围：
社会保险以公司法人为单位计算缴纳，在法律上分为强制加入的【强制适用事务所】以及任意加入的【任意适用事务所】两类。
强制适用事务所：
有5人以上的长期雇员的个体经营业主，或未满5人但属于公司法人的，根据法律规定，与事业主或雇员的意愿无关必须强制加入。
另外雇员未满5人的个体经营业主，以及虽然雇员人数超过5人但属于下列经营范围的业主，则不做强制要求。
任意适用事务所：
申请任意适用事务所，需得到从业人员半数以上的同意，并在提交申请许可后才能正常参加社会保险。
根据以上规定，取得经营管理签证的外国人，也可用公司的名义为自己缴纳保险费用，参加社会保险。
社会保险的受保对象：
参保公司法人所雇佣的员工，原则上都属于受保对象。所雇佣员工是指受参保法人雇佣，并得到劳动报酬的长期雇员。另外，非长期雇佣，如顾问、监察役或个体业主不能成为受保对象。作为判断基准，劳动者的劳动时间至少要在四分之三以上才可被认定为受保对象。
陪护保险以40-64岁的人群为对象：
缴纳健康保险的参保人，从40岁起需要与健康保险一起缴纳陪护保险
70-75岁的人群只参保健康保险
70岁以上丧失养老保险参保资格
75岁以上人群的长寿医疗制度
75岁以上改为参保长寿医疗制度。
关于被抚养人群：
可被认定为被抚养者的是参保人三代以内亲属，并且依靠参保人收入维持生计的下列人群：
（1）只维持生计的
参保人的直系长辈（父母、祖父母），配偶、子孙、弟妹，在依靠参考人的收入维持生计时可被认定为【被抚养者】。
（2）维持生计+一同生活（一同住居及生活）
除第（1）条中以外的，三代以外亲属（表亲、叔侄、配偶父母等），需满足维持生计且共同生活，才可被认定为【被抚养者】。
关于保险金额的计算：
日本的社会保险金额也是需要公司和个人共同负担，但是各自需要负担的比例却与国内有很大不同，具体的规定如下：
健康保险：公司与个人各负担一半。参保人支付部分由工资中直接扣除。缴费比率为3%~9.5%，根据参保组合变动。
厚生年金保险：与健康保险同样，公司与个人各负担一半。每年9月缴费基数自动上0.354%。
产假期间保险费免除：参保人取得产假时，健康保险及厚生年金保险均可从参保人及雇佣法人的负担部分中免除。
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