城市分区规划的内容和编制方法

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1、城市分区规划的作用
  在城市总体规划完成后,大、中城市可根据需要编制分区规划。分区规划的任务是:在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做出进一步的规划安排,为详细规划和规划管理提供依据。
  2、城市分区规划的主要内容
  (1)原则确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制。
  (2)确定市、区级公共设施的分布及其用地规模。
  (3)确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高,以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。
  (4)确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊。对外交通设施、风景名胜区的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围,提出空间形态的保护要求。
  (5)确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。
  3、分区规划的成果
  (1)分区规划文本的内容
  ①总则:编制规划的依据和原则。
  ②分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分。
  ③分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标,列出用地平衡表。
  ④道路(包括主、次干道)规划红线位置及控制点坐标、标高。
  ⑤绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求。
  ⑥工程管网及主要市政公用设施的规划要求。
  (2)分区规划图纸
  ①规划分区位置图:表现各分区在城市中的位置。
  ②分区现状图:图纸比例一般为1:5000。内容包括:分类标绘土地利用现状、市政设施及公共设施现状。
  ③分区土地利用规划图:图纸比例一般为1:5000,内容包括规划的各类用地界线,绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线的保护范围。
  ④分区建筑容量规划图:标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线。
  ⑤道路广场规划图:规划主、次干道和支路的走向、红线、断面,主要控制点坐标、标高;主要道路交叉口形式和用地范围;主要广场、停车场位置和用地范围。
  ⑥各项专业规划图。
  (3)分区规划应收集的基础资料
  总体规划对本分区的要求;分区人口现状;分区土地利用现状;分区居住、公建、工业、仓储、市政公用设施、绿地、水面等现状及发展要求;分区道路交通现状及发展要求;分区主要工程设施及管网现状。

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